🔥 Une réforme au point mort : que s’est-il passé ?

Initialement, le gouvernement souhaitait fixer un calendrier ferme :

• ❌ Interdiction de louer les logements G dès 2025

• ❌ Interdiction des F en 2028

• ❌ Interdiction des E en 2034

• ❌ Obligation de rénovation accélérée pour toute vente immobilière

Mais entre les discussions parlementaires, les contestations d’associations de propriétaires et l’inflation du coût des travaux, la réforme a été… mise en pause.

Officiellement : « Ajustements nécessaires ».
Officieusement : le sujet est devenu explosif politiquement.

⚡ Pourquoi cette réforme est controversée ?

1. Parce qu’elle mettrait en difficulté de nombreux propriétaires modestes

Les rénovations obligatoires peuvent atteindre :

• 20 000 à 45 000 € pour une maison

• 10 000 à 25 000 € pour un appartement

• Jusqu’à 80 000 € sur les grandes propriétés

À Aix-en-Provence, où l’ancien domine, beaucoup sont concernés.

2. Parce qu’elle risque d’aggraver la pénurie de logements

Si des milliers de biens deviennent « interdits à la location » :

• Moins d’offres

• Loyers qui augmentent

• Étudiants et familles en difficulté pour se loger

3. Parce qu’elle pourrait faire chuter la valeur de certains biens

La fameuse décote DPE, déjà réelle aujourd’hui (+10% à -25%).

Si la réforme passe telle qu’annoncée, certains biens deviendraient presque « invendables » sans rénovation préalable.

4. Parce que le gouvernement hésite à cause du contexte économique

Les aides à la rénovation coûtent plusieurs milliards.
Et les entreprises du bâtiment sont déjà saturées.

Résultat : le dossier est politiquement trop sensible.

🏠 Quel impact immédiat pour Aix-en-Provence ?

Dans notre région, le marché comprend beaucoup de biens des années 60 à 90, souvent classés :

• D : correct

• E/F : à rénover

• G : énergivores

Le simple fait que la réforme soit suspendue :

✔ Maintient les ventes
✔ Permet à certains investisseurs de revenir
✔ Évite un blocage brutal du marché locatif
✔ Laisse plus de temps aux propriétaires pour planifier leurs travaux

Mais si la réforme revient…
Le marché pourrait changer du jour au lendemain.

📌 Ce que les experts immobiliers conseillent aujourd’hui

1. Faire une estimation immobilière à jour (le DPE devient un critère de prix déterminant).

2. Demander dès maintenant une simulation de rénovation énergétique, même si rien n’est voté.

3. Vendre avant un éventuel durcissement, pour ceux qui ne souhaitent pas entreprendre de travaux.

4. Investir dans les biens F/G, car ils sont encore sous-cotés… mais peut-être plus pour longtemps.

🧭 Conclusion : une réforme suspendue… mais pas abandonnée

Même si elle n’est pas votée, tout indique que la réforme reviendra dans les prochains mois, sous une forme adaptée.

Pour les propriétaires et investisseurs, c’est maintenant qu’il faut se préparer.

👉 Et dans cette période où tout peut changer très vite, une estimation ou une expertise immobilière devient indispensable pour prendre les bonnes décisions.

❓ FAQ – Réforme DPE non votée (SEO Boost)

1. La réforme DPE est-elle annulée ?

Non. Elle est seulement mise en pause. Le gouvernement doit réécrire une version plus réaliste.

2. Les logements F et G seront-ils interdits à la location ?

Probablement oui, mais les dates ne sont pas confirmées. Rien n’est voté.

3. Dois-je rénover maintenant ?

Si vous envisagez de vendre ou louer dans les 2 ans, oui c’est recommandé.

4. Cette réforme va-t-elle faire baisser les prix ?

Les biens mal classés pourraient perdre 10 à 25% si la réforme passe dans sa version initiale.

5. Comment anticiper si les règles changent ?

Demander une expertise immobilière + analyse énergétique permet d’anticiper tous les scénarios.