📈 Pourquoi la taxe foncière augmente-t-elle en 2025 ?

Plusieurs facteurs expliquent cette hausse :

• Revalorisation nationale de la valeur cadastrale : +3,9 %

Indexée sur l’inflation, elle augmente mécaniquement la base de taxation.

• Inflation persistante

Elle se répercute sur les taxes locales.

• Décisions municipales

Les communes ajustent leurs taux pour financer services publics, infrastructures et projets urbains.

➡ À Aix-en-Provence, la hausse cumulée en 2025 se situe généralement entre +5 % et +9 % selon les secteurs.

🏠 Impact pour les propriétaires à Aix-en-Provence

1️⃣ Résidences principales

Les foyers voient leur avis grimper, avec des taxes dépassant souvent 1 800 € par an selon le type de bien et le quartier.

2️⃣ Investisseurs locatifs

Une hausse de taxe foncière réduit directement la rentabilité nette :

• T2 loué à 1 450 €/mois

• taxe foncière : de 1 400 € → 1 550 €
  ➡ perte de 0,2 à 0,3 point de rendement.

3️⃣ SCI (IR ou IS)

Selon la structure fiscale, l’impact n’est pas le même.
Une analyse patrimoniale permet souvent d’optimiser la charge.

🔍 Comment vérifier votre taxe foncière ?

Voici trois moyens simples :

• Accéder à votre espace personnel sur impots.gouv.fr

• Consulter votre valeur locative cadastrale

• Demander à Oppidum Immobilier une analyse gratuite (souvent révélatrice d’erreurs de surface ou d’annexe)

🛠 Comment limiter l’impact de la hausse ?

✔ Vérifier vos données cadastrales

De nombreuses erreurs sont constatées chaque année : surfaces incorrectes, annexes mal classées…

✔ Optimiser votre fiscalité locative

LMNP, foncier réel, SCI IS : chaque régime a des avantages selon votre situation.

✔ Arbitrer ou réorganiser votre patrimoine

Vendre un bien peu rentable, restructurer une SCI, acheter un bien avec meilleure rentabilité…
La hausse peut être l’occasion de repenser vos choix.

📍 Aix-en-Provence : secteurs les plus touchés

Selon nos analyses :

🔺 Hausses marquées :

• Mazarin / Centre Historique

• Puyricard

• Le Tholonet

🔻 Hausses plus modérées :

• Les Milles

• La Duranne

• Luynes

❓ FAQ – Taxe Foncière 2025 (Aix-en-Provence)

Pourquoi la taxe foncière augmente-t-elle ?

À cause de l’inflation, de la revalorisation des valeurs cadastrales et des décisions locales.

Puis-je contester ma taxe foncière ?

Oui, si des erreurs sont détectées dans les surfaces ou les annexes déclarées.

Quel est le montant moyen à Aix-en-Provence ?

Entre 1 100 € et 2 000 € pour un bien classique.
Jusqu’à 2 500 € ou plus pour des biens de standing.

La hausse touche-t-elle les bailleurs ?

Oui, mais la taxe reste déductible en régime réel.

Que propose Oppidum Immobilier ?

Analyse gratuite, vérification cadastrale, optimisation fiscale et conseils patrimoniaux personnalisés.

⭐ Conclusion

La hausse de la taxe foncière 2025 n’est pas une fatalité.
Avec une bonne analyse, un contrôle des données cadastrales et une stratégie patrimoniale adaptée, il est possible d’en réduire l’impact.

Oppidum Immobilier vous accompagne gratuitement pour analyser votre situation et vous conseiller en toute neutralité.

📞 04 42 51 31 40
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