DPE 2026 : comment mettre à jour gratuitement votre étiquette énergétique et sauver votre location

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location. Les classes F suivront en 2028, puis les E en 2034. Pour de nombreux propriétaires bailleurs, la question est simple : mon logement va-t-il devenir une passoire thermique invendable et impossible à louer ?

Bonne nouvelle : au 1ᵉʳ janvier 2026, une mise à jour gratuite du DPE va permettre à certains logements – notamment ceux chauffés à l’électricité – d’améliorer leur étiquette énergétique, sans refaire de diagnostic.

1. Ce qui change avec le DPE 2026

À partir de 2026, le mode de calcul du DPE évolue pour les logements chauffés à l’électricité.
Concrètement :

• la consommation théorique prise en compte diminue,

• certains biens pourront changer de classe (par exemple de G à F, ou de F à E),

• les DPE déjà réalisés restent valables, mais leur étiquette peut être révisée.

Pour un propriétaire bailleur, cela peut faire la différence entre interdiction de louer et maintien sur le marché locatif.

2. Trois étapes pour mettre à jour gratuitement votre DPE en 2026

La procédure annoncée est simple et entièrement gratuite :

1. Retrouver votre DPE actuel

   • Sur le rapport figure un numéro de DPE (13 caractères). Gardez-le sous la main.

2. Aller sur le site officiel de l’Observatoire DPE-Audit

   • Vous y trouverez un formulaire dédié à la mise à jour du DPE 2026.

   • Saisissez le numéro de votre diagnostic.

3. Télécharger votre nouvelle étiquette

   • Une attestation avec la classe révisée est générée automatiquement.

   • Elle vient compléter votre ancien rapport : ensemble, ils constituent votre DPE mis à jour.

Aucun nouveau passage de diagnostiqueur n’est nécessaire, sauf si vous avez réalisé entre-temps des travaux de rénovation énergétique importants.

3. Quels logements ont le plus à gagner ?

Cette mise à jour sera particulièrement intéressante pour :

• les appartements et maisons chauffés principalement à l’électricité,

• les biens proches d’un seuil de classe (G “limite”, F ou E à quelques kWh près),

• les petites surfaces souvent pénalisées par l’ancien calcul.

Passer de G à F ou de F à E, c’est :

• éviter une interdiction de louer actuelle ou future,

• limiter la décote à la revente,

• gagner du temps pour programmer sereinement des travaux pertinents (isolation, fenêtres, chauffage).

4. Propriétaires bailleurs à Aix-en-Provence : une vraie opportunité

À Aix-en-Provence et dans le Pays d’Aix, beaucoup de logements anciens en copropriété fonctionnent encore au chauffage électrique. Certains ont été classés F ou G alors que le niveau de confort réel n’est pas catastrophique.

Dès 2026, ces biens pourront :

• bénéficier d’une nouvelle étiquette plus favorable,

• rester sur le marché de la location,

• retrouver une cohérence entre DPE, loyer et valeur patrimoniale.

5. L’accompagnement Oppidum Immobilier

Oppidum Immobilier peut vous aider à :

• analyser votre DPE actuel et anticiper son évolution en 2026,

• mesurer l’impact de la nouvelle étiquette sur la location et la revente,

• définir une stratégie : mise à jour simple, travaux ciblés ou repositionnement de votre bien dans une logique d’investissement locatif à Aix-en-Provence.