Nouveau PTZ 2025 : comment en profiter pour acheter à Aix-en-Provence

Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) a été profondément remanié et prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Il redevient un outil majeur pour les primo-accédants qui souhaitent acheter leur résidence principale, y compris à Aix-en-Provence.

Avec des conditions élargies et une part de projet finançable plus importante, ce “nouveau PTZ 2025” ouvre une vraie fenêtre de tir pour devenir propriétaire dans un contexte où les taux de crédit se stabilisent.

1. Ce qui change avec le nouveau PTZ 2025

Les principales évolutions du dispositif :

• Prolongation jusqu’en 2027 : le PTZ est désormais disponible jusqu’au 31/12/2027.

• Champ géographique élargi : il peut financer l’achat d’un logement neuf partout en France, donc également à Aix-en-Provence et dans le Pays d’Aix.

• Plus de ménages éligibles : les plafonds de revenus ont été revus pour ouvrir le dispositif à davantage de classes moyennes.

• Part de projet financée plus importante : selon les cas, le PTZ peut désormais couvrir jusqu’à 50 % du coût de l’opération (contre 40 % auparavant).

Le PTZ reste réservé :

• aux primo-accédants (ou assimilés n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans),

• pour l’achat d’une résidence principale,

• sous conditions de revenus et de prix de vente du logement.

2. Quels biens sont éligibles à Aix-en-Provence ?

Le nouveau PTZ peut intervenir :

• pour l’achat d’un logement neuf (appartement ou maison), partout sur le territoire ;

• dans certains cas, pour un logement ancien avec travaux en zone éligible, à condition que les travaux représentent une part suffisante du projet.

Autour d’Aix-en-Provence, cela peut concerner :

• des programmes neufs en périphérie, dans les quartiers en développement ou dans les communes voisines ;

• des maisons de village ou appartements anciens à rénover dans des secteurs un peu moins tendus, avec des travaux importants (isolation, chauffage, mise aux normes).

Le PTZ vient toujours en complément :

• d’un prêt immobilier classique,

• et éventuellement d’autres aides (prêt employeur, éco-PTZ pour les travaux, aides à la rénovation énergétique…).

3. Combien peut-on emprunter avec le PTZ 2025 ?

Le montant de PTZ mobilisable dépend :

• de la composition du foyer,

• des revenus,

• de la zone où se situe le bien,

• du prix d’achat.

Dans certains cas, il peut financer jusqu’à 50 % du coût de l’opération (hors frais de notaire). Plus la part de PTZ est élevée, plus :

• le montant du prêt classique diminue,

• les mensualités globales se réduisent,

• le taux d’endettement redevient acceptable pour la banque.

Exemple simplifié :

• Prix du bien : 280 000 €

• PTZ obtenu : 140 000 €

• Prêt classique à financer : 140 000 €

L’acheteur gagne en confort de remboursement et renforce la solidité de son dossier.

4. Pourquoi c’est une vraie opportunité pour acheter à Aix-en-Provence

À Aix-en-Provence, les prix restent élevés, mais :

• les taux d’intérêt se sont stabilisés après la forte hausse de 2023,

• certains segments ont corrigé, notamment les biens énergivores ou mal situés,

• le nouveau PTZ permet de desserrer le budget des primo-accédants.

Concrètement, le PTZ peut :

• augmenter votre capacité d’emprunt,

• vous permettre d’accéder à un secteur ou à une surface que vous ne pouviez pas viser sans cette aide,

• sécuriser votre projet en limitant la mensualité totale.

Pour un achat à Aix ou dans les communes proches (Puyricard, Éguilles, Les Milles, Luynes, etc.), il devient un levier important pour devenir propriétaire sans exploser son taux d’endettement.

5. Comment profiter du nouveau PTZ 2025 : les étapes

1. Vérifier votre éligibilité

   • Situation de primo-accédant, revenus du foyer, localisation du bien.

2. Définir un budget global

   • Intégrer prix d’achat, frais de notaire, éventuels travaux, assurances, charges de copropriété.

3. Identifier les biens compatibles PTZ

   • Logements neufs ou anciens avec travaux dans des zones éligibles autour d’Aix.

4. Monter le plan de financement

   • Combiner PTZ, prêt bancaire classique et autres aides éventuelles.

5. Mettre les banques en concurrence

   • Le PTZ est distribué par certains établissements : les conditions du prêt principal peuvent varier fortement d’une banque à l’autre.

6. L’accompagnement Oppidum Immobilier

Pour tirer pleinement parti du nouveau PTZ 2025 à Aix-en-Provence, Oppidum Immobilier peut :

• vérifier rapidement votre éligibilité au dispositif,

• définir avec vous un budget d’achat réaliste,

• sélectionner des biens adaptés à votre profil (localisation, surface, potentiel de revente),

• vous orienter vers des partenaires financiers pour optimiser votre plan de financement.