Statut du bailleur privé : un nouvel atout fiscal pour l’investissement locatif
Description de l'article de blog :
Pour répondre à la crise du logement et au recul de la construction, les députés ont voté la création d’un nouveau “statut du bailleur privé”. L’idée : redonner envie aux particuliers d’investir dans le logement locatif à loyers abordables, en échange d’un avantage fiscal stable et lisible.
Un dispositif pour les logements neufs et l’ancien rénové
Ce statut s’adresse aux propriétaires qui achètent un logement pour le louer avec des loyers plafonnés. En contrepartie, ils peuvent pratiquer un amortissement fiscal du bien, c’est-à-dire déduire chaque année une partie de sa valeur de leurs revenus fonciers.
Les grands principes :
le dispositif s’applique au neuf comme à l’ancien rénové,
les taux d’amortissement varient selon le niveau de loyer (intermédiaire, social, très social),
l’amortissement est limité à 80 % de la valeur du bien et 8 000 € par an,
le régime est possible sur deux logements maximum par bailleur.
Pour être éligible, le propriétaire doit respecter les plafonds de loyers conventionnés et ne peut pas louer le bien à un membre de sa famille.
Un outil pour concilier fiscalité, loyers raisonnables et rénovation
Ce statut vise à :
relancer l’investissement locatif privé dans un marché en tension,
mettre davantage de logements abordables sur le marché,
encourager la rénovation énergétique des logements anciens.
Dans des territoires attractifs mais tendus (comme Aix-en-Provence et sa région), il peut devenir un levier intéressant pour :
améliorer la rentabilité nette d’un projet locatif,
sécuriser un patrimoine immobilier sur le long terme,
rendre un bien ancien plus compétitif après travaux.
Se faire accompagner pour optimiser son projet
Comme tout dispositif fiscal, le statut du bailleur privé doit être étudié au cas par cas : niveau de revenus, type de bien, emplacement, travaux, durée de détention, comparaison avec d’autres régimes (micro-foncier, réel, meublé, SCI, etc.).
Une agence spécialisée en investissement locatif et valorisation patrimoniale peut vous aider à :
vérifier l’intérêt du dispositif pour votre situation,
estimer les loyers et la rentabilité,
bâtir une stratégie d’investissement cohérente avec vos objectifs (revenus, retraite, transmission).