Vendre à Aix-en-Provence : bien utiliser les prix DVF
Prix des ventes enregistrées, choix des biens comparables et expertise locale : préparez une estimation réaliste à Aix, dans le Pays d’Aix et le Luberon.
Vous préparez la vente d’un appartement à Aix-en-Provence, d’une maison dans le Pays d’Aix ou d’une propriété dans le Luberon ? Les ventes déjà réalisées offrent un point de départ utile. Voici comment les lire avant de fixer votre prix.
Ce que montrent les données DVF
La base « Demandes de valeurs foncières », publiée par la Direction générale des finances publiques, rassemble des transactions immobilières issues des actes notariés et des informations cadastrales. Elle permet de consulter les ventes enregistrées sur les cinq dernières années. Ces montants correspondent à des mutations, et ne sont pas les prix affichés dans les annonces.
La mise à jour est semestrielle, en avril et en octobre. Au 4 octobre 2026, la fiche officielle du jeu de données indique une dernière mise à jour le 7 avril 2026. Il faut donc tenir compte du décalage entre la signature d’une vente et sa présence dans la base.
Comparer des biens réellement proches
Un prix moyen communal ne suffit pas pour estimer votre logement. Un appartement du centre historique, une maison à Puyricard et une villa avec terrain ne s’adressent pas forcément aux mêmes acquéreurs. Dans le Luberon, une vue dégagée ou l’accès au village peuvent aussi peser dans une décision d’achat.
Nous recommandons de rechercher plusieurs ventes proches par leur date, leur emplacement et leur type de bien. Vérifiez les surfaces, le terrain et la composition de la transaction : une vente peut comprendre plusieurs lots. Diviser mécaniquement le montant total par une seule surface peut conduire à une comparaison trompeuse.
Compléter les chiffres par une visite
Les données de vente ne décrivent pas entièrement l’état intérieur, la luminosité, les travaux nécessaires, les nuisances ou la qualité d’un extérieur. Notre approche consiste à croiser les références disponibles avec les caractéristiques observées sur place et les biens actuellement proposés sur le marché.
Pour préparer votre rendez-vous, rassemblez les plans, les surfaces connues, les informations sur les travaux et le diagnostic de performance énergétique dont vous disposez. Pour un appartement, les documents de copropriété permettent également de mieux comprendre le bien.
Préparer votre vente avec Oppidum-Immo
L’objectif est de définir un positionnement cohérent avec votre bien et votre projet, puis d’expliquer les références retenues. Oppidum-Immo vous accompagne à Aix-en-Provence, dans le Pays d’Aix et le Luberon.
Demandez une estimation de votre bien ou contactez l’agence pour préparer votre vente.
Source : DGFiP — Demandes de valeurs foncières sur data.gouv.fr, consultée le 4 octobre 2026. Les conseils de comparaison ci-dessus présentent l’approche d’Oppidum-Immo.
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